香港文匯報(bào)訊 (記者 梁悅琴)據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合地政總署資料顯示，4月份新申請(qǐng)預(yù)售樓花同意書的住宅項(xiàng)目，只有沐禮街3號(hào)(1,800伙)1個(gè)資助出售房屋項(xiàng)目，若單以私人住宅計(jì)算，上月則未有新申請(qǐng)項(xiàng)目，5個(gè)月後再次出現(xiàn)。由於短期供應(yīng)持續(xù)高企，發(fā)展商減慢申請(qǐng)預(yù)售，即使2月份及3月份亦分別只有213伙及112伙新申請(qǐng)。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，反觀4月份共有5個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售，包括近期熱賣的西沙SIERRA SEA 1A期(781伙)，以及剛公布價(jià)單的SIERRA SEA 1B期(794伙)；此外，亦包括啟德花語(yǔ)海第2期(416伙)、愉景灣項(xiàng)目(320伙)及西半山醫(yī)院道7號(hào)(62伙)，合共2,373伙。單位數(shù)目創(chuàng)5個(gè)月新高，並令已批出預(yù)售樓花但尚未發(fā)售的私人住宅單位升至16,290伙，按月增加約10.8%；另一方面，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心資料顯示，截至4月底，累積貨尾量約22,173伙，雖然按月減少約1.4%，但連同上述已批出預(yù)售樓花但尚未發(fā)售單位一併合計(jì)，即隨時(shí)可推售的新盤單位數(shù)目由3月近3.72萬(wàn)伙升至4月份近3.85萬(wàn)伙，按月增加約3.4%；可見(jiàn)短期供應(yīng)持續(xù)高企，相信發(fā)展商會(huì)積極「去庫(kù)存」。

4月份「零」新申請(qǐng)預(yù)售樓花，同時(shí)間獲批數(shù)目卻高達(dá)2,373伙，在「有出冇入」的情況下，累積待批預(yù)售樓花單位按月下跌約8.1%至6,517伙，創(chuàng)自2020年1月後的逾5年新低。若扣除剛於上月新申請(qǐng)的啟德沐禮街3號(hào)(1,800伙)資助出售房屋項(xiàng)目後，最新待批的私宅單位只有4,717伙。