香港文匯報訊 仲量聯(lián)行今天發(fā)佈《香港住宅銷售市場綜述》指出，樓市自2021年踏入下行周期後，發(fā)展商因應(yīng)市場需求變化而調(diào)整發(fā)展策略，並已漸成兩大發(fā)展趨勢。在經(jīng)濟及樓市存在不明朗的因素下，較有銷售保證的甲類住宅（實用面積約431平方呎或以下）於十年間急增，去年已佔私人住宅落成量約44.5%，今年將進一步增加；同時，內(nèi)地及本港中小型發(fā)展商過去兩年減少吸納土地儲備，導(dǎo)致今明兩年的60%私人住宅落成量將由三大本港地產(chǎn)商發(fā)展。

該行研究部資料顯示，過去十年，甲類住宅單位的落成量由2014年的2,160伙，佔當(dāng)年私人住宅總落成量13.7%，飆升至2024年的10,794伙，佔總落成量約44.5%，顯示甲類住宅單位供應(yīng)急增，所佔比例將於今明兩年進一步增加，2025年及2026年預(yù)計將分別有11,065伙（佔總落成量53.0%）及11,553伙（約57.5%）甲類住宅落成。

仲量聯(lián)行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，中美貿(mào)易摩擦升溫與關(guān)稅爭端持續(xù)發(fā)酵，為香港經(jīng)濟前景蒙上陰影，樓市不確定性加劇下，買家避險心態(tài)上升。面對潛在息口波動與宏觀經(jīng)濟不穩(wěn)，準(zhǔn)買家普遍採取防守策略，或推遲入市計劃，或轉(zhuǎn)投面積細小、入場門檻較低的單位，甚至刻意「買細一個碼」以對沖潛在貶值風(fēng)險。

李遠峰續(xù)稱，政府大幅減少針對400萬港元以下物業(yè)的印花稅，令細價物業(yè)成為跌市中風(fēng)險較低的選擇。對發(fā)展商而言，現(xiàn)時市況疲弱，細價物業(yè)可以針對更廣泛的客戶群，銷售較有保證，預(yù)期短期至中期而言，發(fā)展商仍會較傾向興建細單位。

樓市踏入下行周期前，內(nèi)地及本地各類型發(fā)展商均積極吸納地皮，形成百家爭鳴的情況。然而，過去三年樓價下滑，普遍發(fā)展商的投地意欲不大。大型發(fā)展商則尚有不少土地儲備，造就2025至2026年間，60%的新盤單位來自新鴻基地產(chǎn)、長江實業(yè)及恒基兆業(yè)地產(chǎn)三大發(fā)展商，較2023至2024年不足40%的比例顯著提升。

仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如指出，現(xiàn)時新盤貨尾仍不乏其他發(fā)展商所發(fā)展的新盤項目，待貨尾逐步消化後，主要供應(yīng)量來自三大發(fā)展商的形勢將更明顯，中期而言，將有助發(fā)展商調(diào)節(jié)推盤節(jié)奏，令主要住宅發(fā)展區(qū)的新盤競爭減弱，減低爆發(fā)價格戰(zhàn)的機會。由於樓市前景仍然未明，預(yù)期發(fā)展商對吸納地皮仍會較審慎，大型發(fā)展商土地儲備較充裕，相信新盤落成量主要來自大型發(fā)展商的情況未來數(shù)年將會持續(xù)。