廖偉強(qiáng) 利嘉閣地產(chǎn)總裁

過(guò)去幾年香港樓市面對(duì)不少挑戰(zhàn)，但踏入2025年後，市場(chǎng)似乎有逐步展現(xiàn)復(fù)甦跡象，而幫助樓市重拾勇態(tài)的推手，正是內(nèi)地的人才和資金。雖然內(nèi)地經(jīng)濟(jì)未全面復(fù)甦，但政策方向已顯而易見(jiàn)，旨在激活樓市與股市，並大力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。這些措施不僅在內(nèi)地產(chǎn)生積極的互動(dòng)效應(yīng)，更為香港帶來(lái)顯著的商機(jī)，推動(dòng)股市、樓市及整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向前。

內(nèi)地有逾14億人口，單單是大灣區(qū)人口已逾8,000萬(wàn)，足夠?yàn)橄愀劢?jīng)濟(jì)注入強(qiáng)大動(dòng)力。自從內(nèi)地重啟深圳居民赴港「一簽多行」之後，今年首兩個(gè)月訪港旅客數(shù)量達(dá)840萬(wàn)人次，按年增長(zhǎng)7%。這7%的增幅意味著數(shù)十萬(wàn)人次的增加，直接提升香港的消費(fèi)力，經(jīng)濟(jì)互動(dòng)的複式效應(yīng)更是難以估量，為各行各業(yè)帶來(lái)連鎖性的效益，生意營(yíng)運(yùn)壓力得以減輕。

來(lái)港人才帶動(dòng)租賃市場(chǎng)迅速回暖

事實(shí)上，內(nèi)地的人流和資金，除了帶動(dòng)本港股市及消費(fèi)外，也對(duì)樓市構(gòu)成正面支持。近年內(nèi)地人才持續(xù)湧入香港，這些新來(lái)港人士無(wú)疑增加住屋剛性需求。雖然當(dāng)中並非所有人都會(huì)即時(shí)購(gòu)置物業(yè)，但租賃市場(chǎng)已顯著受惠，同時(shí)也吸引物業(yè)投資者的眼球。過(guò)去兩年，香港的租金持續(xù)上升令租金回報(bào)率攀升至接近4%。相比起利率正逐步回落的定期存款，投資物業(yè)收租的吸引力就開(kāi)始備受重視。

此外，今年2月底公布的新一份財(cái)政預(yù)算案，將樓價(jià)400萬(wàn)元以下物業(yè)的印花稅一律降至100元，此舉不僅帶動(dòng)上車客入市個(gè)案增加，而且更有效地啟動(dòng)了市場(chǎng)的換樓鏈。這種政策利好與信心回暖相輔相成，為樓市復(fù)甦奠定基礎(chǔ)。

內(nèi)地人才及資金持續(xù)流入，不但令樓市近期成交增加，也為樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)增長(zhǎng)提供動(dòng)力。當(dāng)新來(lái)港的內(nèi)地人才逐漸適應(yīng)香港的生活，他們最終將從租賃轉(zhuǎn)向購(gòu)置物業(yè)。積極吸納人才是香港的中長(zhǎng)期政策，換言之，這些新來(lái)港的購(gòu)買力也會(huì)源源不絕地成為香港樓市的活水。當(dāng)樓市進(jìn)一步穩(wěn)定過(guò)來(lái)，這種「由租轉(zhuǎn)買」的趨勢(shì)將持續(xù)出現(xiàn)，成為大市成交的重要支柱，香港的樓價(jià)有望重拾升軌。

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